Działki i grunty na sprzedaż Ludwin-Kolonia

Opis oferty

Wyobraź sobie dom, za którym ogrodzenie sąsiada nie kończy się 10
metrów od tarasu. Wyobraź sobie ponad pół hektara własnej,
zielonej przestrzeni na ogród, sad, strefę relaksu czy wybieg dla
zwierząt. Wszystko to w urokliwym otoczeniu Pojezierza
Łęczyńskiego.
Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość gruntową
położoną w miejscowości Ludwin-Kolonia (gmina Ludwin), zaledwie 10
minut od Jeziora Dratów.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI & LOKALIZACJAPowierzchnia: 6 535 m² (65,35
ara / 0,6222 ha)Wymiary: ok. 30 m szerokości × ok. 216–217 m
długościKształt: regularny, wydłużony prostokąt (doskonała
przestrzeń do zaplanowania zabudowy oraz strefy prywatnej)Numer
ewidencyjny: 373 (obręb Ludwin-Kolonia)Dostęp do drogi: bezpośredni
dostęp do drogi publicznej (gminnej)Media i infrastruktura: w
pobliżu działki dostępna jest sieć wodociągowa oraz
telekomunikacyjna. Przez teren nieruchomości przebiega napowietrzna
linia niskiego napięcia (nN), co zapewnia bezpośrednią bliskość
infrastruktury elektrycznej i usprawnia proces wnioskowania o
przyłącze prądu.
PRZEZNACZENIE W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA (MPZP)
Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała XIII/170/03 Gminy Ludwin):

Część frontowa: Oznaczona w planie symbolem MR (zabudowa
zagrodowa). Co kluczowe dla inwestorów – zapisy planu na terenach
MR dopuszczają realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN)
oraz letniskowej.
Parametry zabudowy: Plan przewiduje możliwość budowy domu do 2
kondygnacji nadziemnych (z drugą kondygnacją w formie poddasza
użytkowego), wysokością kalenicy do 9 m oraz dachem o nachyleniu
30–45°.
Pozostała część działki: Stanowi przestrzeń rolną (klasy RIIIb,
RIVa, RIVb – kompleks pszenny dobry), co daje pełną swobodę
aranżacyjną bez konieczności odrolnienia całości terenu.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI ARANŻACJI
Dzięki szerokości ok. 30 metrów, w części przeznaczonej pod
zabudowę bez problemu zmieścisz komfortowy dom jednorodzinny lub
siedlisko (np. o wymiarach rzutu 15 × 15 m) z zachowaniem wszelkich
przepisowych odległości od granic.
Co możesz stworzyć na pozostałych ~45 arach?
Rozległy, prywatny park lub ogród pokazowyWłasny ekologiczny sad i
warzywnikWybieg dla koni, alpak lub strefę dla zwierząt
domowychStrefę rekreacyjną z basenem, sauną, altaną i miejscem na
ognisko
BONUS INWESTYCYJNY: Istnieje opcjonalna możliwość dokupienia
przylegającej działki rolnej (nr 374), co pozwala jeszcze bardziej
powiększyć Twoje prywatne królestwo!

LOKALIZACJA – W SERCU POJEZIERZA ŁĘCZYŃSKIEGOLudwin-Kolonia to
idealna przystań dla osób szukających spokoju i kontaktu z
naturą:Natura: Nieruchomość leży w malowniczej otulinie Parku
Krajobrazowego Pojezierze Łęczyńskie.Rekreacja: Jezioro Dratów
znajduje się w odległości zaledwie ~1200 m w linii prostej (ok. 10
minut samochodem). W niedalekim sąsiedztwie leżą też inne
popularne jeziora regionu (np. Jezioro Piaseczno, Jezioro
Zagłębocze).Komunikacja: Sprawny dojazd do Łęcznej oraz Lublina
sprawia, że jest to doskonałe miejsce do codziennego życia lub jako
weekendowa odskocznia.
DLACZEGO WARTO?

Połączenie dużej powierzchni, dostępu do drogi gminnej,
bezpośredniego dostępu do infrastruktury elektrycznej, uregulowanego
stanu planistycznego oraz unikalnej lokalizacji przyrodniczej czyni z
tej oferty wyjątkową propozycję na rynku.
Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."